Můžeme to brát jako případ, kdy SVJ poskytne některým vlastníkům jednotek nadstandardní službu – půjčku na překlenutí jejich finanční nedostatečnosti. K tomu si SVJ vezme úvěr u banky. SVJ se chová jako věřitel vůči dlužníkům – vlastníkům jednotek. Jde tedy o službu podle § 11 odst. 4, nikoliv o náklad správy domu podle § 15 odst. 1 ZoVB. K poskytování této služby je třeba s každým z nich INDIVIDUÁLNĚ uzavřít smlouvu o čerpání služby, t.j. o poskytnutí půjčky a jejím splácení.

Pak je to jednoduché: náklady na tuto finanční službu může SVJ rozúčtovat pouze těm vlastníkům jednotek, kteří si od SVJ půjčili. Rozpočítávat se budou (jako u každé služby) náklady SVJ spojené s obstaráním peněz: splátky jistiny, odměnu bance, úrok. Ti, kdo složili alikvotní část nákladů předem, žádnou finanční službu od SVJ nečerpají a na hrazení bance se samozřejmě nijak podílet nebudou.

Pokud splácející vlastník jednotky svou jednotku zcizí (prodá, daruje, smění), pak je vhodné v individuální smlouvě uvést, že splatnost zůstatku dluhu nastává v den nabytí platnosti vkladu změny vlastnického práva do katastru. To bude motivovat prodávajícího, aby nesplacený zbytek dluhu uhradil z prodejní ceny bytu ihned.

lake