Žádné bytové jednotky nebyly převedeny do SVJ. SVJ zpravidla nevlastní žádné nemovitosti (na rozdíl od družstva).

Vznik SVJ nemá na vedení účetnictví družstva žádný vliv. Zaúčtovat faktury snad není pro Vás problém? Náklady spojené s prvním shromážděním SVJ budou později jistě přefakturovány SVJ, až k tomu dostanete pokyn.

Napsala jste, že na účet družstva je poukazováno nájemné. Tak to už u družstev bývá… Naopak neobvyklé by bylo, kdyby nájemci platit přestali. Pokud jste snad chtěla napsat, že vlastníci jednotek (bývalí nájemci družstevních bytů) poukazují i nadále nějaké částky na účet družstva, nelze o nich účtovat jako o přijatém nájemném, neboť neexistuje právní důvod k platbě „nájemného“ družstvu.

Může jít o částky placené omylem bez právního důvodu, nebo o platby na základě dvoustranných soukromoprávních smluv, nebo o předepsané zálohy na správu domu a pozemku podle ZoVB. O tom, zda družstvo fakticky vykonává správu domu či zda existují nějaké smlouvy by vás měl informovat předseda družstva. Vyžádejte si od vedení družstva písemný pokyn, aby Vám stanovili o jaký právní důvod se jedná. Jde-li o zálohy a družstvo vykonává činnost správce, nenazývejte tyto částky „nájmem“, ale účtujte o nich jako o přijatých zálohách.

Je však zvláštní, že se nezmiňujete o zálohách na služby spojené s užíváním bytů. Právní vztahy (smlouvy) mezi družstvem a dodavateli vody a energií možná přešly z družstva na vlastníky jednotek. Někdo přece musí vybírat tyto zálohy a hradit průběžně dodavatelům.

Píšete, že kdosi nejmenovaný chce „od roku 2012 začít v SVJ“. Pokud tím snad myslí otevření účetních knih a zahájení vedení účetnictví SVJ, pak je to úplně špatně. Je pozdě! SVJ bylo povinno vést účetnictví od svého vzniku a za rok 2011 samozřejmě sestavuje účetní závěrku. Pokud tak nečiní, porušuje zákon. Budou muset provést rekonstrukci účetnictví za r. 2011. Není ale z Vašeho dotazu jasné proč by se to mělo nějak týkat Vás.

Družstvo může nebo nemusí v průběhu r. 2012 vstoupit do likvidace, ale tu nebudete řídit Vy. Jste účetní družstva, nikoliv likvidátor. Máte smlouvu na vedení účetnictví družstva, tak je veďte.

lake