V našem domě je 11 bytů, z toho 6 má balkony, 2 byty mají terasy a 3 byty, mezi které patříme my, nevlastní ani jedno. Balkony a terasy jsou přístupné výhradně z jednotlivých bytů. Balkony a terasy jsou neustále předmětem různých oprav. Konkrétně jde o dlažbu, betonový potěr, izolaci a u balkónů podhledy. Do nosné konstrukce (železobetonový panel) se nezasahovalo. Tyto opravy se ale hradí stále z FO.

Požádali jsme písemně předsedu o zdůvodnění. Ten ho ale odmítl a na následující schůzi nechal hned narychlo na doporučení správce schválit změnu Prohlášení vlastníka (?), podle které se nyní budou veškeré opravy balkonů a teras hradit z FO a to navíc ještě i se zpětnou platností už od roku 2004. (Ve Stanovách je napsáno, že k přijetí o věcech týkajících se Prohlášení vlastníka stačí 3/4 hlasů, ale také, že ke schválení podstatných změn týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlas všech vlastníků jednotek.)

Takže „balkonáři“ si 3/4 většinou hlasů odhlasovali, že jim my bez balkonů budeme přispívat a zároveň pozbýváme nárok na vyrovnání za doposud provedené hrazení z fondu, které se domníváme, že bylo neoprávněné.

V Prohlášení vlastníka máme shodně jak pro balkony, tak pro terasy napsáno: „Celková plocha jednotky s příslušenstvím je … m2. Jednotka se skládá z: … terasa …. 14 m2
terasa se nezapočítává do plochy bytu K vlastnictví jednotky dále patří:

1. nenosné vodorovné konstrukce (podlaha)
2. nenosné svislé konstrukce
3. nenosné konstrukce terasy
4. …

Určení společných částí budovy:

1. základy včetně izolací.
2. Svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce a nosné konstrukce balkonů a teras náležejících k bytům.
3. Střešní plášť
4. …“

Je tento postup správný? Můžete nám doporučit nějaké možnosti jak postupovat? Děkujeme.