Dobrý den, rád bych se zeptal na to, kdy je škoda způsobená členovi SVJ a kdy přímo SVJ. Zkusím přiblížit zjednodušeně náš případ. Jedná se o garážový dům s prodejnou v přízemí. Garáže mají 60% vlastnického podílu a prodejna 40% (je v majetku developerské společnosti-PROC).Dům má celkem 200 jednotek. Dům byl postaven firmou PROC a hned po kolaudaci byla 1 garáž prodána majiteli firmy PROC a 1 další nastrčené osobě. Tedy byla splněna podmínka pro založení SVJ, odhlasování stanov (vzorové stanovy z roku 2002),zvolení pověřeného vlastníka PV=PROC a zvolení správcovské firmy. Jako správcovská firma byla zvolena firma REAL- dceřiná firma firmy PROC.

V průběhu následujcího roku (2003) došlo k rozprodeji všech garáží (tj. 60%-celého SVJ). Potom došlo k prvnímu shromáždění SVJ (2004) s majiteli garáží. Z hohoto shromáždění byl udělán zápis. V následujících letech jsme každý rok dostávali vyúčtování záloh, ze kterého nebylo zřejmé v jakém poměru se jednotlivé položky rozúčtovávají. Teprve po několika letech jsme zjistili, že náklady jsou rozúčtovávány rovnoměrně na jednotku. (např. srážkové vody-celý náklad 100 000,– , náklad na jednotku 500,–). Tzn.garáž platila 500,– , prodejna platila 500,–).
Nyní krátká nepodstatná vložka: Nyní firma REAL tvrdí, že jsme si tento poměr rozúčtování schválili na shromáždění v roce 2004 a dokládá to jakousi přílohou zápisu z r.2004 s PRA­VIDLY. Ale tyto PRAVIDLA nejsou v pozvánce, ani v programu, ani v usnesení. Tedy evidentní podvod. 

Když jsme konečně sesadily PV=PROC a zvolili nezávislý výbor (r.2008), vypověděli jsme správcovské firmě REAL mandátní smlouvu o správě. Do této doby byla vedena smlouva s vodárnami na srážkovou vodu na firmu PROC- tedy platili jsme celou cenu. Od tohoto okamžiku jsme přehlásili u vodárem „režim garáží“ jako domácnost, ze které se srážkové vody neplatí. (Tedy skutečný celkový náklad byl po přehlášení 40 000,–) Současně jsme provedli (již pomocí právníků) vzájemné započtení pohledávek za ještě nezaplacené faktury za správu. Nyní nás firma REAL žaluje o zaplacení zbylých faktur za správu s tím, že škoda nebyla způsobena SVJ, ale jednotlivým vlastníkům a rozúčtování bylo prováděno dle schválených PRAVIDEL. (Protože zvýšená cena byla již zaplacena všemi vlastníky) A zdá se, že soudce se s tímto názorem ztotožňuje.

Také jsme se smažili uplatnit slevu z ceny služby, pro nekvalitní poskytování služby, ale jedinou starostí soudce bylo, zda jsme jako SVJ uplatnili reklamaci. Naše důkazy o tom, že zápis ze shromáždění r.2004 byl zfalšovaný, odmítl soudce přijmout s tím, že se otázkou platnosti zápisu zabývat nebude a že jsme zápis měli napadnout u soudu.

Otázka: Kdy je škoda způsobena SVJ a kdy jednotlivým členům ?

Za Vaše názory a rady Vám budu vděčný.