Předmětem činnosti SVJ je správa domu. Ve stanovách je jasně popsané, co obnáší správa domu. SVJ může některé činnosti týkající se správy domu delegovat na smluvního správce, pokud se členové k takovému kroku rozhodnou. Může to být např. jenom účetnictví. Zákon č. 72/1994 Sb. neklade žádné podmínky, co musí splňovat osoba (právnická nebo fyzická), která správu vykonává. Musí být schopna a hlavně ochotna správu vykonávat v souladu se ZOVB (Sám píšete, že máte nekvalitní správu. Váš současný správce je nekvalitní a nekompetentní současně). Jakou smlouvu je s vámi ochotno sepsat SVJ závisí jenom na vlastnících co si odhlasují a na čem se domluvíte. Nechápu, proč ohledně správy chcete nebo dokonce musíte? měnit stanovy.