Dobrý den,

Omlouvám se za to, že vznáším dotaz, který se zde už částečně řešil (viz http://www.portalsvj.cz/…castech-domu nebo http://www.portalsvj.cz/…jen-u-1-bytu).

Nicméně odpovědi v těchto dvou vláknech mi připadají trochu protichůdné. V prvním vláknu je celkem jasně deklarováno, že SVJ v domě nic nevlastní (není tedy vlastníkem budovy), a tudíž veškeré reklamace by si měli vyřizovat s prodávajícím jednotliví kupující (tj. vlastníci).

Ve druhém vláknu, které také jedná o reklamacích, se ale na podobný dotaz odpovědělo kromě jiného tím, že reklamace vyřizuje SVJ, a pokud je nevyřídí, pak je zodpovědné za případnou škodu. I když zde se dotaz liší v tom, že zmiňovaný problém vede k prokazatelné škodě (takže tam by SVJ jako správce domu určitě měl zjednat nápravu – otázkou ovšem zůstává, zda může pouze opravovat nebo také reklamovat).

Účelem mého dotazu není ukazovat na možné protimluvy, ale získat odpověď na otázku, kdo je vlastně oprávněn řešit/uplatňovat reklamace skytých vad společných částí domu (např. špatně zateplenou fasádu domu nebo špatně provedenou střešní konstrukci apod.).

Pokud SVJ není s investorem (nebo dodavatelem) v žádném právním vztahu, znamená to tedy, že mohou reklamaci takovýchto věcí uplatňovat pouze jednotliví vlastníci, a navíc jen u investora (tj. prodávajícího)? Chci se jen ujistit, že tomu rozumím správně.

Předem děkuji za odpovědi.