Chci se poradit, máme v domě v posledním patře byty s terasami (terasy končí v úrovni domu, zatéká zde, poškozují se jak byty v nižším podlaží, tak fasádu domu). Byty jsme koupili na podzim 2010. Rozhodli jsme se, že první velkou nezbytnou opravou bude rekonstrukce ploché střechy a teras (jsou čtyři, ale jednu si nechal opravit vlastník na své náklady ještě před koupí bytu). Ale člen výboru mě upozornil na to, že terasy podle Prohlášení vlastníka patří jednotlivým vlastníkům (cituji z PV – byt XY se skládá z…terasy –16.5 m2 + podlahová plocha:terasa se nezapočítává do podlahové plochy jednotky rozhodné pro stanovení podílu na společných částech domu…). Dále máme v PV – Určení společných částí budovy -cituji: střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků(okapy, svody, oplechování) a dále bod 2 Určení společných částí budovy – Společné části budovy, kteréžto části budovy jsou společné pouze vlastníkům některých jednotek, nejsou vymezeny.....

Plochá střecha domu je nad těmito bytovými jednotkami, jsou zde také okapy, dlaší okapy jsou ale po obvodu domu jsou kolem teras, ty také odvádějí vodu, aby netekla po plášti domu.

Co tedy budou při opravách platit vlastníci a co bude platit SVJ? Podotýkám, že vlastníci si vzali na koupi bytu hypotéky a nejsou nijak žhaví do placení dalších částek. Musíme s tímto faktem seznámit především jednotlivé vlastníky, ale potřebuji vědět, co tedy je jejich a co všech? PAk bych s tím seznámila shromáždění a nechala bych vlastníky odhlasovat, že z fondu oprav zaplatíme odborníka, který by nám udělal odborný posudek na střechu včetně těch tří teras (sondy a tak), pak bychom si nechali na základě odborného posudku vypracovat projekt – kdybychom to odhlasovali,můžeme to taky zaplatit společně (nevím). Pak oslovíme firmy a zároveň seznámime vlastníky těch tří jednotek, kolik bude stát oprava, případně jim nabídneme splátky (že bychom to zaplatili všichni a oni by to spláceli do fondu oprav). Nebo to mám nechat na těch třech vlastnících všechno – ale to nám poteče do domu, to budou tahanice. Na druhou stranu nechci dávat svůj pracně nashromážděný majetek soudům, jako předsedkyně SVJ mám trestněprávní odpovědnost a nechci riskovat. Poradíte mi jak postupovat? Díky Astera