Dobrý den, potřeboval bych radu zkušenějších. Týká se problematiky počtu hlasů nutných pro schválení modernizace. Vysvětlím situaci: Do domu jsme se přistěhovali před 2 lety, schůze probíhaly tak, že je nutné něco schválit, potom se všichni, kteří tam byli podepsali, nikdo neřešil skutečné počty hlasů, podíly vlastníků atd. Nyní jsem se stal předsedou SVJ já a chtěl bych aby vše probíhalo dle pravidel a zákona, ale narážím na problém, že ve stanovách je uvedeno: Shromáždění je usnášeníschopné, jestliže je přítomna většina vlastníků. V tom by problém nebyl. Problém nastává v případě, že budeme chtít rozhodovat např. o modernizaci, tam je nutný souhlas min.75% všech vlastníků, tedy ne jen přítomných. V našem domě je více pronajatých bytů, kde se vlastníci vůbec nevyskytují a zbývající počet vlastníků, kteří zde bydlí tvoří právě těch 75%. Jak tedy dosáhnout toho ( dle zákona a stanov, pokud nelze % poměry měnit, chtěl jsem totiž nechat schválit úpravu stanov týkající se modernizace na 75% přítomných na shromáždění, ale jak jsem vyčetl zde v diskuzi, tak by to odporovalo zákonu ) aby jsme byli schopni vůbec něco schválit. Opravdu není v lidských silách nikoho donutit aby na schůzi přišel, abychom měli právě těch 75% což ve výsledku při naší situaci tvoří vlastně 100%, protože ostatní jsou jen nájemníci bez hlasovacího práva a obejít poté vlastníky je asi také mimo zákon?

Poraďte mi prosím co s tím.

Děkuji