Poznámka: Tento starší příspěvek se týkal veze programu "Hlasování SVJ". V novějších verzích programu je už import dat z katastru upraven tak, že dává správné výsledky.

V programu "Hlasování SVJ 0.9.3.1 beta" se při automatickém importu dat z katastru vytváří seznam spoluvlastníků budovy, což jsou jiné osoby než vlastníci jednotek v domě. Podíl spoluvlastíka budovy na budově je odlišný údaj od podílu vlastníka jednotky na domě.

Podíly spoluvlastníků na budově jsou zapsány v katastru, jsou platná, avšak nelze je vůbec používat pro účely hlasování podle § 11 ZoVB. Pokud v SVJ proběhne hlasování podle tohoto seznamu, může dojít k porušení zákona.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Následuje zjednodušený příklad pro představu:
V domě je pět bytů o stejné podlahové ploše a čtyři různí vlastníci (A, B, C, D). Pan A vlastní 2 jednotky a má třetinový podíl ve třech zbývajících bytech.

Vlastnické podíly na budově
pan A 9/15
pan B 2/15
pan C 2/15
pan D 2/15
Kdyby se hlasovalo mezi vlastníky budovy podle § 139 Občanského zákoníku, pan A by měl většinový podíl a přehlasoval by ostatní spoluvlastníky.

Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu
Skutečná struktura vlastníků jednotek je následující:
jednotka 01: vlastník jednotky A, hlas 1/5
jednotka 02: vlastník jednotky A, hlas 1/5
jednotka 03: vlastník jednotky A+B ve spoluvlastnictví, hlas 1/5
jednotka 04: vlastník jednotky A+C ve spoluvlastnictví, hlas 1/5
jednotka 05: vlastník jednotky A+D ve spoluvlastnictví, hlas 1/5
Při hlasování podle § 11 ZoVB (po jednotkách) má pan A celkem pouze 2/5 hlasů a na shromáždění nic neprosadí. Jeho podíly na jednotkách 03, 04 a 05 se při hlasování na shromáždění nijak neprojeví, budou-li pánové B, C, D mít na věc odlišný názor.
---------------------------------------------------------------------------------------------

A nyní příklad ze života
Najděte si na http://www.cuzk.cz kteroukoliv budovu, u níž existuje nednotka ve spoluvlastnictví více osob. Například obec Praha, část obce Hostivař, č.p. 1471. U spoluvlastníků garáže (jednotka č. 1471/106), kteří jaou zároveň vlastníky jednotky v domě, porovnejte hodnotu "vlastnický podíl na budově" s hodnotou "Podíl jednotky na společných částech domu".

Saznam spoluvlastníků budovy není seznamem vlastníků jednotek. Oba seznamy jsou stejné pouze tehdy, pokud žádná jednotka není ve spoluvlastnictví více osob. Tedy muselo by platit: 1 spoluvlastník budovy = 1 vlastník jednotky

lake