Dobrý den, pokusím se popsat problém, který nám vznikl v souvislosti s koupí nebyt. prostoru.

1. předchozí vlastník zde vybudoval koupelnu za SDK příčkou. Předběžný souhlas od SVJ, resp. majoritního vlastníka, který v té době disponoval více než 75% s napojením na kanalizaci apod. měl. Stavbu však neohlásil. Je k takové stav. úpravě ohlášení potřeba?
2. my nyní řešíme jako stáv. vlastníci dodat. stav povolení. Úřad si vymiňuje pro umístění odvětrávací mřížky koupelny, která bude vyvedena nikoli na fasádu ale do mého okna 100% souhlas všech vlastníků, protože se dle interpretace úředníka jedná o změnu vzhledu domu. Copak plastová mřížka o rozměru 15×15cm v okne mění vzhled domu?
3. prostory resp. celý panelový dům byl původně kolaudován v roce 1982. V pojektové dokumentaci v archivu stav. úředu je na místě našeho prostoru zakreslena kočárkárna, navíc úplně jinak dispozičně. Dům byl nakonec postaven prostě jinak než je v projektu. V roce 2002 rozdělil tehdejší vlastník byt na bytové jednotky v prohlášení vlastníka a naše jednotka byla zanesena do katastru jako sklad – jiný nebyt. prostor. Je možné toto udělat z kočárkárny bez patřičné kolaudace pouze na základě prohlášení vlastníka?

Vždyť kočárkárna je ze zákona společným prostorem a nelze ji snad jen tak vyjmout a předělat na sklad. Je v tomto případě kupní smlouva na nebytový prostor neplatná?

Díky