O společné věci rozhodují spoluvlastníci prostou většinou, tedy 50,001 % vlastnických podílů rozhodne (Občanský zákoník, Listina základních práv a svobod).

Speciální zákon jistě může požadovat vyšší procento (např. 75 % podílů, 100 % podílů), pokud k tomu má zákonodárce rozumný důvod, a toto jistě není v rozporu s obecnou úpravou.

Pokud ovšem speciální zákon stanoví, že pro rozhodování stačí 25,001 % vlastnických podílů, pak to patrně v pořádku není, stejně jako to, že zákon odpírá právoplatnému vlastníkovi (který zrovna třeba pracuje v cizině, je v nemocnici, ve vězení ad.) vyjádřit svůj názor jinak než účastí na shromáždění.

Je možné nějak usilovat o změnu těchto ustanovení? Některé návrhy nového bytového zákona už to řešily (když pro veškerá rozhodování požadovaly nejméně 50,001 % podílů), jiné naopak postačujíc menšinu 25,001 % ještě snížily).

(Neodpovídejte mi, že speciální úprava má přednost před obecnou, a že vlastník může udělit plnou moc. To je sice pravda, ale podstata dotazu je jinde.)