Práva vlastníka bytu se odvozují od jeho spoluvlastnického podílu (tedy plochy bytu). A tak je to spravedlivé. Zákon ovšem obsahuje pojistku proti diktátu většiny: přehlasovaný vlastník se může obrátit na soud, jde-li o důležitou záležitost a neuplynula-li doba 6 měsíců.

Soud by měl v takových případech zkoumat, zda práva vlastníka nebyla omezena více, než je nezbytně nutné k zajištění práv ostatních vlastníků.

Pokud jde o půjčku a následné dvacetileté splácení:
Je-li rozhodnuto o úvěru pro SVJ, podílejí se na něm všichni spoluvlastníci. Jde o demokratické rozhodování většiny. Rozumný statutární orgán společenství dojedná ovšem s bankou takové smluvní podmínky, aby bylo možno kdykoliv poukázat jednorázovou splátku mimo dohodnutý platební kalendář.

Vlastník, který se nechce zadlužit, dostane tedy možnost splatit svůj podíl jednorázově. Nadále se pak nepodílí ani na splátkách, ani na platbě úroků z úvěru. (SVJ sleduje odděleně zálohy na správu domu a splátky úvěru).

Bude-li taková podmínka statutárním orgánem SVJ odmítnuta a pokus o smírné řešení nebude přijat, doporučuji obrátit se ihned na soud a žádat též vydání předběžného opatření, kterým se splečenství přikáže, aby se zdrželo podpisu smlouvy o úvěru. O probíhajícím soudním řízení by měla být neodkladně informována i příslušná banka.

Závěrem:
Na jedné straně je nezpochybnitelné právo většiny vlastníků opravit dům, vyměnit okna, zateplit fasádu, ..., ..., atd. Vlastník se tomu musí demokraticky podřídit; nelze mu však diktovat, zda potřebnou částku smí či nesmí složit jednorázově. Nutit jej do dvacetiletého splácení sumy podstatně zvýšené o úroky - to by právě bylo omezování vlastníka nad míru, potřebnou k uplatnění práv ostatních vlastníků.

lake

P.S.
Pokud zakládáte nové vlákno, dejte mu laskavě přiléhavý název.