Znáte to z knížky Ondřeje Sekory, Ferda to měl napsáno na cedulce: FERDA MRAVENEC – PRÁCE VŠEHO DRUHU. Někteří členové SVJ se domnívají, že statutáři jsou takoví Ferdové, a že jsou povinni osobně provádět správu domu a správu právnické osoby SVJ.

Není tomu tak.

Statutár má obecně povinnost zajistit, aby právnická osoba SVJ dodržovala zákon a aby ona sama i statutáři jednali s péčí řádného hospodáře. Jak to bude zařízeno – to je už jiná otázka.

☀ Podle 2012/89/§1208/g/ platí, že do působnosti shromáždění patří určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně.

➡️ Z uvedeného plyne, že činnosti správy domu a pozemku může zajišťovat někdo úplně jiný nežli SVJ. Zákon s touto možností výslovně počítá. Shromáždění rozhoduje pouze o osobě externího správce. Statutáři pak samostatně rozhodnou o rozsahu činností, které budou této osobě (nebo těmto osobám) svěřeny, i o výši odměny (odměn). To platí, pokud stanovy neobsahují speciální omezení nad rámec zákona.

Takovou osobou může být i člen statutárního orgánu, jestliže má se SVJ sjednanou pracovněprávní smlouvu (např. DPP nebo DPČ podle zákoníku práce).

Obdobně je tomu také u činností které spadají pod vlastní správu právnické osoby SVJ (§ 1180 odst. 2). Vezměmě jako příklad typickou povinnou činnost vlastní správy – vedení účetnictví.

☀ Podle 1991/563/§4/1 platí, že účetní jednotky (…) jsou povinny vést účetnictví ode dne svého vzniku až do dne svého zániku. Avšak lex specialis derogat legi generali. Podle speciálního ustanovení 1991/563/§5 zároveň platí:

➡️ Z uvedeného plyne, že vést účetnictví právnické osoby SVJ může někdo úplně jiný nežli samotné SVJ. Může to být osoba právnická nebo fyzická, jestliže byla společenstvím smluvně pověřena, aby samostatně vedla účetnictví SVJ. V tom případě statutáři mají pouze odpovědnost za výběr této osoby a za dostatečný dohled nad její činností. Viz občanský zákoník:

Justitianus