Dobrý den,

řeším následující situaci.

Jeden ze státních kontrolních orgánů zaslal Oznámení o zahájení kontroly podle kontrolního řádu č. 255/2012 Sb..

Jeden z požadovaných dokladů je i „Seznam vymezených jednotek – bytů, u nichž došlo v období 1.1.2022 až 20.3.2025 k převodu vlastnického práva formou prodeje.“

Nesplnění povinnosti kontrolované osoby je sankcionované pokutou až 0,5 mil. Kč.

Podle mých znalostí vlastnit informace o bytech u kterých došlo k převodu vlastnického práva formou prodeje žádný předpis SVJ neukládá. Podle GDPR tedy SVJ nemůže takové informace získávat, zpracovávat a uchovávat.

§ 1177 NOZ sice ukládá vlastníkovi jednotky, že musí SVJ oznámit své jméno a bydliště ale neukládá mu, že musí oznámit nabývací titul (koupě, dědictví, dar). Navíc tuto povinnost plní mizivé % nových vlastníků.

Podle § 1178 NOZ má sice SVJ vést seznam vlastníků a poskytovat na vyžádání vlastníka jméno a bydliště jiného vlastníka, ale z textu zákona se domnívám, že se jedná o aktuální údaje nikoliv o historii, kdo kdy vlastnil byt a jakým právním titulem ho nabyl.

Otázky:

1. sleduje někdo v SVJ nabývací tituly při změně bytů? Podle jakého ustanovení jakého předpisu?
2. vede někdo seznam vlastníků? Zatím jsem se s tím nesetkal. Podle mého názoru stačí zadarmo nahlédnout do katastru nemovitostí, který obsahuje jméno a bydliště aktuálního vlastníka.

Hezký den!