Ufoune, jsem upřímně rád, že jste zvládla porozumění psanému textu na úrovni prvního stupně ZŠ. Gratuluji Vám. (Jen drobná připomínka: co jste citovala je § 2 písm. g) ZoVB, nikoliv § 5.)

Pokud jste citovanou právní normu skutečně pochopila, pak mi tedy dáváte plně za pravdu. Děkuji. Jste na tom tedy mnohem lépe než soudci Nejvyššího správního soudu JUDr. Ludmila Valentová, JUDr. Jakub Camrda, Ph.D. a JUDr. Lenka Matyášova, Ph.D.. Ti nepochopili nic.

Nerozumím však proč jste zbytečně citovala definici příslušenství věci podle 1964/40/§121/1. Je dobře známo, že balkony, lodžie, terasy, kočárkárny, kolárny, prádelny nikdy nebyly a nejsou příslušenstvím nemovité věci (budovy). Jde nepochybně o součásti věci podle 1964/40/§120/1 a 2012/89/§505, neboť jde o „vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí“.

Součást následuje osud nemovité věci, v tomto případě osud bytového domu: je ve vlastnictví vlastníka domu jako společná část. Je tedy vyloučeno, aby ji vlastnil pouze jednotlivý vlastník jednotky[1]. Z tohoto hlediska bylo tedy třeba posoudit údajný nárok vlastníka bytu – šlo o nárok uživatele, nikoliv o (neexistující) nárok vlastníka (neexistující) samostatné věci.

Součást nemovité věci může samozřejmě zároveň být příslušenstvím bytu podle 1964/40/§121/2, jde-li o zařízení, místnost, nebo prostor vymezený dostatečně určitě a jednoznačně, a je-li to takto uvedeno v nájemní smlouvě k bytu[2], nebo v prohlášení(1994). To snad byl případ onoho balkonu, přístupného výlučně z bytu žalobce.

Justitianus

Poznámka 1: Existuje ještě jedna neobvyklá a málo užívaná možnost: Podle 1994/72/§4/2/c mohl původní vlastník v prohlášení určit společné části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek. Tuto kuriozitu (takzvané „relativně společné části“) však Katastrální úřady odmítly uvádět na listech vlastnictví jednotek. Bylo by to tedy uvedeno jedině v prohlášení.

Poznámka 2: Takovým příslušenstvím bytu, předaným do užívání nájemce/nájemců, může být například kuchyňská linka, chladnička, sporák, etážový kotel, klimatizace; z prostorů to může být sušárna, místnost na uhlí, balkon, lodžie, terasa, sklepní koje, parkovací stání, atd. Nechápu proč desítky popletených soudců opakují od roku 2004 ten nesmysl, že „příslušenství bytu“ má mít nějakou spojitost s vlastnictvím.