Dobrý den, byl by někdo ochotný úplněji vysvětlit, jak je to s právem nájemce bytové jednotky užívat společnou zahradu?

Téma se zde probíralo opakovaně, např. v diskusích Užívání zahrady /2024/, Společná zahrada SVJ /2023/, Nájemce a zahrada /2022/, Spoluvlastnictví zahrady – nájemník /2021/. Pročetl jsem je a vyrozuměl, že u nemovitosti, která je v režimu bytového spoluvlastnictví, nájemci bytové jednotky z nájmu jednotky právo užívat společnou zahradu, resp. její část neplyne. O tom, zda může nájemník jednotky užívat společnou zahradu, resp. její část, nerozhoduje vlastník pronajímané jednotky (s výjimkou případu, kdy má on sám společnou zahradu, resp. její část ve výlučném užívání), ale všichni spoluvlastníci nemovitosti.

Nejsem si ale jistý

• zda řečené platí pro jednotku 72/1994 Sb. i jednotku 89/2012 Sb.,
• zda v této věci spoluvlastníci rozhodují podle 2012/89/§1206/2, případně 2012/89/§1191/2,
• zda je výsledkem nezbytně nájemní smlouva,
• zda jde o jediný platný způsob jak nájemci jednotky užívání společné zahrady, resp. její části umožnit.

Mohu požádat o upřesnění? Děkuji. B.