Nedávno i dřive v minulosti zde bylo diskutováno rozúčtování nákladů na vlastní správu v SVJ v souvislosti se stanovami a prohlášením vlastníka, nejsem si ale jistý jak postupovat v našem specifickém případě.

U nás se jedná o řešení rozúčtování nákladů na vlastní správu po založení SVJ. Dosud jsme uplatňovali "správu bez vzniku společenství, při založení SVJ budeme postupovat podle § 24 zákona č. 311/2013 Sb. (jedná se o tzv. odložený vznik SVJ, povinnost založit SVJ vznikla po posledním převodu družstevního bytu do vlastnictví, kdy spoluvlastnický podíl původního vlastníka družstva klesl pod jednu čtvrtinu.) Nejedná se tedy o případ, kdy SVJ už mohlo existovat, protože by vzniklo automaticky dle ZOVB.

Založení SVJ proběhne přijetím stanov, otázka je, jak můžeme ve stanovách řešit rozúčtování nákladů na vlastní správu. Naše prohlášení vlastníka obsahuje pouze ustanovení o rozúčtování nákladů na správu podle spoluvlastnických podílů. To se nezmění ani po založení SVJ, protože ke změně tohoto ustanovení v prohlášení o doplnění rozúčtování nákladů na vlastní správu na každou jednotku stejně je potřeba souhlasu všech vlastníků, což je u nás neprůchodné. Zbývá pouze řešení ve stanovách.

Je možné ve stanovách určit, že se náklady na vlastní správu rozvrhnou na každou jednotku stejně s odvoláním na § 1181 NOZ (i když v prohlášení toto ustanovení nebude)?

Nebo to možné není, právě proto, že to v prohlášení nebude uvedeno, a muselo by se do stanov uvést rozúčtování všech nákladů na správu (vč. nákladů na vlastní správu) podle spoluvlastnických podílů tak jak to je v prohlášení? Nelze totiž využít přechodné ustanovení novely č. 163/2020 v čl.II

„1. Jestliže se vlastníci jednotek odchýlili ujednáním stanov upravujícím poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku od § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, považuje se toto ujednání ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona za součást prohlášení.“

protože jsme se odchýlit ve stanovách samozřejmě nemohli, protože jsme stanovy v té době žádné neměli, i když ve skutečnosti už od r. 2014, kdy nabyl účinosti NOZ dle § 1180 náklady na vlastní správu rozúčtováváme na každou jednotku stejně.