Dobrý večer, vážení účastníci fóra, v zimě jsem koupil byt, v lednu 2023 podepsal předávací protokol, před podpisem kupní smlouvy jsem obdržel potvrzení od spravce domu, že byt je bez dluhu, nyní mám vyuctovani s velkou částkou nedoplatku, v bytě jsem ještě nebydlel, veškerá spotřeba ve vyuctovani od předchozího majitele, což je zřejmé z odečtů měřidel ve vyuctovani a předávacího protokolu,

Na stránkách společnosti spravce domu je následující komentář „Vyúčtování „na posledního“ – Při převodu bytu pozor na novu občanského zákoníku“ – Vážení vlastníci, upozorňujeme, že z nynější právní úpravy (§ 1186 občanského zákoníku) vyplývá (zjednodušeně), že při převodu vlastnictví bytu přecházejí na nového vlastníka kromě samotného vlastnictví i dluhy (pohledávky) dosavadního vlastníka bytu na příspěvcích na správu a na službách (včetně záloh). Jinými slovy, celý nedoplatek či přeplatek z vyúčtování za celý příslušný rok se po změně vlastnictví bytu týká už jen nového vlastníka a jen s ním ho také bude správce vypořádávat.

Stanovisko jejich právního oddělení je následující:

v souladu s ustanovením § 1186 Sb. přecházejí dluhy na nabyvatele a převodce se stává ze zákona ručitelem. Novému vlastníkovi doporučuji vyúčtování uhradit a obrátit se na pana předchozí majitel

Podle mého názoru však ani článek na webu, ani stanovisko jejich právníka nezohledňuje zákon 163/2020 Sb., kterým se mění občanský zákoník a který je platný od 1.7.2020, konkrétně tento zákon mění paragraf 1186, který má od 1.7.2020 násle­dující znění

§ 1186 (1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu. (2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu. (3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána

Takže jsem o dluhu nemohl vědět, protože jsem měl potvrzení, že žádný dluh neexistuje.

Nyní píšu reklamaci na spravce s žádostí o vymáhání dluhu po předchozím majiteli, ale rád bych věděl, kde najdu rozhodnutí Nejvyššího soudu, které by se mohlo týkat této problematiky, abych ho mohl přiložit k reklamaci jako další oporu (kromě textu zákona).

Jediné, co se mi podařilo najít, je tento článek, který by mohl obsahovat podobné řešení, ale bohužel nemám přístup k tomuto portálu. https://www.epravo.cz/…-112219.html?mail

Předem děkuji za rady a informace o tom, jak mohu najít rozhodnutí nejvyššího soudu, a přeji hezký den.