Dobrý den,

jsem vlastníkem přízemní jednotky v rodinném domě (celkem je zde 10 jednotek a objekt je spravovám jako SVJ správcovskou firmou). Ve společných prostorách domu mi tedy připadá cca 500/5000 (10 %). S touto jednotkou přímo sousedí zahrada (oficiálně ostatní plocha), která je vedena jako společný prostor, kde ale vlastním většinový podíl nějakých 93/100. Aktuálně prostor jen chátrá a nikdo se o něj nestará, tak bych ho rád dal do kupy.

Měl bych k tomu 2 otázky:

1. Jakou rozhodovací pravomoc mám v rámci tohoto pozemku, když vlastním 93/100 a ostatní vlastnící po 1/100? Teoreticky mám zde většinovou převahu ve všech hlasování vyjma těch, kdy by bylo třeba 100 %.
2. Jakým způsobem by bylo možné získat právo výlučného užívání tohoto pozemku? Poté co provedu všechny úpravy na vlastní náklady bych rád, abych ho mohl výlučně i užívat.

Za všechny reakce předem děkuji!