Problematika se diskutuje od počátku existence SVJ, zejména zda FO může existovat, a v jakém smyslu lze považovat za fond SVJ.

Vyhláška č. 504/2002 Sb. § 18 Vlastní zdroje odstavec (2) Položka „A.I.2. Fondy“ obsahuje účelové zdroje vytvořené buď ze zisků po zdanění dosažených účetní jednotkou v předcházejících účetních obdobích, nebo zdroje bezúplatně přijaté účetní jednotkou převodem…

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. § 16 (1) Příjmem společenství vlastníků jednotek jsou zejména a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku podle § 1180 občanského zákoníku**

V SVJ zisk je zanedbatelná částka z toho fond vytvořit nemá smysl. Zbývá jiný vlastní zdroj „příspěvky na správu domu pozemku“ což je významný a stálý finanční zdroj vhodný pro tvorbu fondu. Účel použití „příspěvky na správu domu pozemku“ byl nahrazen názvem „opravy“ z toho pojmenování „Fond oprav“.