Dobrý den,

mám tento problém: SVJ mi neuhradilo částku 2600 Kč. Nechával jsem to asi moc dlouho být. Před koncem 3-leté lhůty pro podání žaloby jsem se rozhodl vymoci pohledávku formou zápočtu. Asi 2-měsíce před koncem doby jsem (písemně+dopo­ručeně) vyčíslil pohledávku a SVJ vyzval k jejímu zaplacení (byl 5-tý měsíc 2018). SVJ nereagovalo vůbec. Takže jsem SVJ (písemně+dopo­ručeně) informoval, že proti jejím pohledávkám „příspěvek na správu domu“ provedu zápočet. Zase bez reakce. Když jsem k 8.dni 3-tího měsíce po výzvě k uhrazení dluhu SVJ měl zaplatit „příspěvek na správu domu“ (2400) zaplatil jsem pouze část z účtu a část z mých 2600 jsem započetl. Další měsíc stejně a 3-tí měsíc ještě 200 Kč. Tj. místo splátek 3× 2400 jsem provedl 3-úhrady 1200,1200,200 a o každém započtení jsem informoval SVJ (na dohodnutý email).

Nyní po 3-letech od toho započítávání jsme u soudu protože žalobce tvrdí, že (1) jeho pohledávka – mnou započítávaná v okamžiku mého provedení (tj. příchodu snížené platby na účet SVJ) neexistovala a nebyla údajně splatná (ani dospělá) a (2) odkazuje na §1989/1 NOZ.

Ve stanovách máme pouze, že vlastník jednotky platí „příspěvek na správu domu“ nejpozději k 8.dni v měsíci

1. může mi někdo pozitivně poradit, co jsem učinil chybně (jo, asi jsem měl podat rovnou žalobu na celou částku, ale prostě jsem zvolil zápočet) a zda by v této mé situaci byla nějaká cesta ven? (soud zdá se, dává na to promlčení)
2. jak to je se vznikem pohledávky „příspěvek na správu domu“? V jaký den tato pohledávka „vzniká“ aby mohla být případně jako dospělá, započtena? Domníval jsem se, že tato SVJ-pohledávka „nevzniká“, ale „existuje“ a to stále a že jediným relevantním je, že je stanoveno kdy se má její plnění provést. Domníval jsem se, že mně vznikla pohledávka v časem neomezené výši jež bude placena ve výši 2400/měsíčně a že vznikla dnem kdy společenství rozhodlo o povinnosti platit 32 Kč/m2 (a já tedy platím za svých 75m2 2400/měsíčně). Podle žalobce vzniká k 1.mu v měsíci a v prodlení mohla být při neuhrazení od 9.tého v měsíci. Na vystaveném zálohovém listě je spočtena a uvedena částka 2400 za příspěvek (a další za služby teplo, apod. … celkem na 4000). Příspěvek platím separátní bankovní platbou, protože o něm rozhodnuto bylo. O některých zálohách ale na služby, rozhodnuto nebylo.
3. žalobce dále poukázal na §1989/1 NOZ („Promlčení pohledávky započtení nebrání, nastalo-li po době, kdy se pohledávky staly způsobilými k započtení“). Domnívám se, že moje pohledávka 2-měsíce před koncem byla způsobilá k započtení (to žalobce nerozporuje) a tak jsem ji započetl (provedl písemný započtecí úkon na celou částku s tím, že jsem uvedl, že budu provádět snížení platby na účet SVJ jakmile nastane okamžik k mé platbě). Žalobce tvrdí, že dle §1989/1 jsem ji započetl až okamžikem kdy bylo provedeno to mé snížení platby na účet SVJ resp. že jeho pohledávka „příspěvek na správu domu“ ještě neexistovala. Je to pravda?

Děkuji, Karpíšek