Tony to opravdu motá, ale zkusím to přeložit:

Jde pravděpodobně o odměnu správní firmě. V jejich mandátní smlouvě je odměna určena jen podle počtu bytových jednotek, nebytové jednotky nepočítali…(I když je divné, že by si správní firma takto sama dobrovolně snižovala příjem.)

SVJ často tuto fixní měsíční částku (např. 200 Kč za jednotku jako „odměna správci“) uvedou v předpisu plateb jako další položku zvlášť každé jednotce.

U Tonyho asi měli v předpisu plateb tuto „odměnu správci“ jen bytové jednotky, protože jen z počtu bytových jednotek byla vypočítána odměna v mandátní smlouvě…

Před 2 lety nechalo jejich SVJ změnit předpis plateb nebytovým jednotkám a zavedlo jim také platbu „odměna správci“ ve stejné výši jako platily byty…Mandátní smlouva se ale nezměnila a dohodnutá odměna stále zůstává ve stejné výši vypočítaná pouze z počtu bytových jednotek.

Tudíž na konci roku „nesedí“ částka zaplacená správní firmě na základě mandátní smlouvy a celková částka vybraná od vlastníků bytů i nebytů. Tento kladný rozdíl převádějí do dlouhodobých záloh…

Pokud je to takto, je to špatně…SVJ vybírá víc, než činí odměna správní firmě. Správní firma přitom evidentně poskytuje úkony dojednané se SVJ (a pro SVJ) pro všechny jednotky (např.vyúčtování).

Tedy SVJ by mělo ponechat předepsanou platbu „odměna správci“ všem jednotkám (bytům i nebytům), ale jednotlivé částky by mělo snížit tak, aby vybralo jen odměnu domluvenou v mandátní smlouvě a po skončení roku žádný rozdíl nevznikal…