Ghňxa (bez ověření), reagoval jsem na nesprávné tvrzení Petra, který napsal „SVJ jste vy všichni“. Správně jsem měl v odpovědi uvést, že rozhodnutí shromáždění o vodoměrech není právně závazné pro nikoho z vlastníků jednotek.
- Pokud vodoměry patří ke společným částem domu, pak rozhodnutí shromáždění o výměně vodoměrů zavazuje právnickou osobu SVJ. Nikoliv vlastníky jednotek.
- Pokud vodoměry jsou ve vlastnictví právnické osoby SVJ, pak rozhodnutí shromáždění o výměně vodoměrů zavazuje právnickou osobu SVJ. Nikoliv vlastníky jednotek.
- Pokud vodoměry jsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek, pak rozhodnutí shromáždění o výměně vodoměrů nezavazuje nikoho. Je nulitní (neplatné od samého počátku).
- Pokud vodoměry jsou ve vlastnictví třetí osoby (např. družstva, nebo externího rozúčtovatele), pak platí totéž co v bodě č. 3.
Je to SVJ jako poskytovatel služby, kdo používá neověřené vodoměry v závazkovém vztahu. Případnou pokutu za porušení zákona o metrologii tedy dostane právnická osoba SVJ. Nikoliv jednotliví vlastníci jednotek.
Neuposlechnou-li statutáři co jim nařizuje rozhodnutí shromáždění, nelze je kvůli tomu úspěšně žalovat na plnění; shromáždění jim může jedině snížit odměny, nebo si zvolí jiné statutáry. Nejvyšší soud v rozsudku 26 Cdo 913/2019 ze dne 27.08.2019 (http://kraken.slv.cz/26Cdo913/2019) uvedl: "… případná pochybení orgánů společenství při hospodaření s majetkem mohou mít význam např. při rozhodování o personálním obsazení těchto orgánů (…).
Poznámka: Mýlíte se když tvrdíte, že „výměna vodoměrů je povinná ze zákona“. Já takový zákon neznám, a Vy taky ne.
Justitianus
Poslední komentáře