Jakýsi „Domovní řád“ SVJ Místecká 450 je jen cár papíru. Není závazný pro nikoho.

Stanovy SVJ Místecká 450 totiž neobsahují ani slovo o nějakém „domovním řádu“. Viz https://www.praha-9.eu/…Distopis.pdf. Dokonce je v nich výslovně uvedeno: „Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních ObčZ a těchto stanov (…).“

Takže podrobněji: Práva a povinnosti vlastníků jednotek v kterémkoliv SVJ mohou být určeny zákonem, prohlášením nebo stanovami. Jakýsi „domovní řád“ tedy není závazný pro SVJ – právnickou osobu. Co je obsaženo v domovním čádu nemůže být ze strany SVJ úspěšně vymáháno.

Domovní řád není závazný ani pro všechny vlastníky jednotek! Má totiž charakter soukromoprávního ujednání (smlouvy), sjednané mimo působnost SVJ. Smluvními stranami jsou pouze ti kdo byli tenkrát přítomni na shromáždění a hlasovali pro. Plnění této jejich smlouvy by tedy mohl vymáhat jedině souhlasící vlastník sám za sebe vůči jinému souhlasícímu vlastníkovi.

Pro nikoho dalšího není jakýsi „domovní řád“ závazný!

Podle § 1208 platí, že stanovy musí obsahovat členská práva a povinnosti vlastníků jednotek (…) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí. Z toho a contrario plyne, že povinnost která není řádně uložena ve stanovách, neexistuje. Ten domovní řád je jen zbytečným výsledkem lidové tvořivosti horlivého právního neználka.

Lze samozřejmě vymáhat povinnosti uložené zákonem, prohlášením nebo stanovami. Ale ten směšný „domovní řád“ – to fakt neeee, neeeeeee, (válím se smíchy po zemi) …

Justitianus