Dobrý den,

ručí prodávající za společnou vadu domu (např. střechy)?

V roce 2017 jsem koupil byt v OV v bytovém domě, který byl kompletně revitalizován v roce 2008 (kdy byla mimo jiné dělána zcela nová střecha).

V roce 2018 začalo do domu téct, následně byl zpracován posudek s tímto závěrem:

Střecha měla konstrukční vady již od roku 2008. Střecha neplní ani jednu ze svých základních funkcí, které jsou definovány v normě ČSN 73 1901. Střecha musí být demontována a udělána zcela nová.

SVJ chtělo vady reklamovat po zhotoviteli, ten zkrachoval a nemá žádné finanční prostředky. SVJ si chce vzít na pokrytí nákladů úvěr, který bude znamenat navýšení FO.

Při prohlídce bylo zmíněno, že dům včetně střechy je v dobrém stavu, střechu či půdu mi nikdo neukázal. V kupní smlouvě je toto: a) Strana kupující výslovně prohlašuje, že si předmět převodu řádně prohlédla, seznámila se s jeho stavem, včetně právního stavu předmětu převodu zapsaného na příslušném LV v katastru nemovitostí k datu podpisu této smlouvy, a v tomto stavu jej také bez jakýchkoliv zjevných faktických a právních vad kupuje;

1. Strana kupující je oprávněna uplatnit práva z vadného plnění při splnění podmínek stanovených občanským zákoníkem a případně souvisejícími právními předpisy.

Mám nárok po prodávajícím požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny?