Pane telefonisto, pojem vlastní správa právnické osoby je jasný každému – ovšem nikoliv autorům nařízení vlády 366/2013 Sb. a nikoliv tehdejším členům vlády, která tento paskvil vydala, aniž to vůbec četli.
Jinak řečeno: co je o „vlastní správě“ uvedeno v nařízení vlády je částečně nesmyslná pitomost. Náklady na vlastní správu právnické osoby SVJ jsou pouze ty náklady, které by SVJ mělo, i kdyby neexistoval žádný dům s jednotkami.
Jaké jsou to náklady? Není těžké to rozeznat. Představte si SVJ bez domu a bez pozemku. Copak asi takové fiktivní SVJ dělá? Na co vynakládá prostředky?
- Nutný je samozřejmě náklad na vedení účetnictví a na sestavení roční závěrky a souvisejících dokumentů.
- Má-li SVJ bankovní účet, pak sem patří náklad na vedení účtu.
- Dále sem zařadíte náklad na „spolkové“ záležitosti – na pronájem sálu pro shromáždění, náklad na svolání shromáždění a na doručení zápisu ze shromáždění.
- Náklady na notáře, je-li jeho přítomnost na shromáždění nutná.
- Dále sem patří náklady na pořízení majetku SVJ (může být počítač, tiskárna, mobil, nábytek do kanceláře, atd.).
Určitě Vás napadlo: a co odměny předsedovi nebo členům výboru? Patří do vlastní správy, nebo nepatří?
Odpověď je jednoduchá: musíte odměny rozdělit na dvě hromádky, podle toho za jakou činnost jsou statutáři placeni. Jedna (menší) hromádka je za to, že předseda/výbor udržuje v chodu právnickou osobu (která vůbec nic nedělá, jen existuje). Tato hromádka peněz patří nepochybně do nákladů vlastní správy. Druhá hromádka (ta podstatně větší) je za to, že předseda/výbor zajišťuje hlavní činnost SVJ – a tou je správa cizího majetku. To zahrnuje správu, údržbu a opravy společných částí domu, zajišťuje také služby a zabezpečuje jejich rozúčtování/vyúčtování a vyřizování reklamací, kontroluje se provádění prací, sjednávají se smlouvy (např. pojistka domu), sleduje se jejich plnění; patří sem pronájem společných částí domu, atd. Tato druhá hromádka peněz nepatří do nákladů vlastní správy právnické osoby. Jde totiž nepochybně o náklad na správu cizího majetku.
Zákonodárce se zmiňuje o nákladech na vlastní správu a o vlastním majetku správce na více místech zákona č. 89/2012 Sb.:- § 338 odst. 1 (nadace)
- § 358 odst. 3 (nadace)
- § 403 (ústav)
- § 1180 odst. 2 (SVJ)
- § 1414 (správa cizího majetku)
Justitianus
Poslední komentáře