Takovými společnými částmi domu bývají např. lodžie, balkony, balkonové dveře, okna bytů, radiátory ÚT v bytě včetně ventilů a termostatických hlavic, obdobně i koupelnové registry. Domnívám se, že by k tomu mohla patřit i poměrová měřidla tepla na radiátorech a poměrové vodoměry v bytech.

Aby se zajistilo, že tyto části domu bude vlastník bytu podle §1180 spravovat na vlastní náklad, je nutné mu v SVJ předepsat příspěvek pro opravy a údržbu společných části domu ve výlučném užívání vlastnika bytu a mít analytickou evidenci v účetnictví vedenou na byt, ze které by vlastník bytu při ročním rozúčtování nákladů na služby a správu domu obdržel i informace o počátečním stavu účtu v daném roce, součet jeho příspěvků v daném roce, součet vydání v daném roce a konečný stav účtu za byt. Pokud by konečný stav tohoto analytického účtu byl záporný, tak by měl vlastník tuto částku jako nedoplatek uhradit v rámci běžného ročního rozúčtování nákladú na služby a správu domu, protože SVJ není banka, která půjčuje peníze.

Upozorňuji, že pokud SVJ nepředepsalo příspěvek na opravu a údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníka bytu, má vlastník bytu od 1.1.2014 dosud na svém analytickém účtě počáteční stav 0, ale konečný stav za letošní rok může být záporný. Vlastníkovi bytu by se mělo umožnit, aby si mohl dobrovolně na určité období výši příspěvku zvýšit, aby si na svém analytickém účtě našetřil např. na zasklení lodžie.

Ještě mě zajímá, zda jste někde nenarazili na lepší řešení tohoto problému. Mně se to za 5 a 3/4 roku platnosti NOZ nepodařilo.