Rozdíl mezi příslušenstvím a součástí bytu, byl na tomto portálu již několikrát podrobně vysvětlen:

Např.:http://www.portalsvj.cz/…rislusenstvi

cituji:

J1: Píšete: „Podle Vložil martl, 4. Duben 2013 – 14:26

J1: Píšete: „Podle ustanovení § 121 odst. 2 OZ jsou příslušenstvím bytu vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány. Tento zvláštní pojem se svým charakterem přibližuje spíše součásti věci, vzhledem k tomu, že osud příslušenství bytu vždy sleduje osud bytu samotného, což vyplývá zpravidla i ze stavebně technického uspořádání bytu jako celku.“

§ 120 ObčZ říká: „(1) Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila.“

§ 121 pak vymezuje příslušenství věci a příslušenství bytu. §§ 120 a 121 vlastně určují rozdíl mezi součástí a příslušenstvím. Vaše these zní, že příslušenství bytu „se svým charakterm přibližuje spíše součásti věci“. To je nesmysl – příslušenství bytu narozdíl od příslušenství věci nemusí dokonce ani patřit vlastníku věci hlavní (jen je určeno k tomu, aby bylo s bytem užíváno). Rozdíl mezi součástí věci a příslušenstvím věci tkví v tom, že součást věci k věci hlavní „podle její povahy náleží a nemůže být oddělena, aniž by se tím věc znehodnotila“, kdežto příslušenství by bylo možno oddělit bez znehodnocení věci hlavní. Byt je „místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení“. Podle mého názoru sklepy vesměs nejsou od bytu neoddělitelné. To, co píšete o podlahové ploše, je naprosto od věci, do podlahové plochy bytu se počítá jak plocha místností, jež jsou jeho součástí, tak plocha místností, jež tvoří jeho příslušenství.

konec citace

Závazné pro vlastníky jednotek je znění v PV.Pokud je zde uvedeno,že se něco(balkón,sklep atd.) do podlahové plochy bytu nezapočítává,tak to platí a lze to změnit pouze zákonným způsobem.Určitě to nemůže svým rozhodnutím změnit statutární orgán nebo usnesení shromáždění vlastníků, bez předchozí dohody všech dotčených vlastníků jednotek v domě!

Přeji hezký den.JaVa