Vždyť i vy sám píšete, že „jen kvůli společnému účtu“, že jste 4 byty a dá se z toho vyvodit, že nechcete založit SVJ „dobrovolně“. Rozhodně se na téma založení (vznik) SVJ v domě, který nesplňuje podmínky „5 jednotek ve vlastnictví 3 různých vlastníků“ zde diskutovalo.

§ 1166

(2) Má-li rozdělením vzniknout alespoň pět jednotek, z nichž mají být alespoň tři ve vlastnictví tří různých vlastníků, … . Nevznikne-li v souvislosti s rozdělením společenství vlastníků, … .

Myslel jsem, že nechcete založit SVJ, protože víte, že nemusíte.

www.hypoindex.cz/…ho-zakoniku/

… Založení společenství vlastníků jednotek

Až konce roku 2013 vznikala společenství vlastníků ze zákona, po novém roce však nastala zásadní změna. Proces vzniku je nyní dvoufázový a prvním krokem je vlastní sepsání zakladatelských listin se všemi náležitostmi, krokem druhým je zápis do veřejného rejstříku. Dnem zapsání vznikne i společenství vlastníků jednotek.

SVJ si můžete založit i dobrovolně

Společenství vlastníků jednotek je možné založit se souhlasem všech vlastníků i dobrovolně, nemusí vznikat jen v domech, které mají více než zákonem požadovaných pět jednotek. Kdo a proč by se měl k podobnému kroku odhodlat? Například proto, aby se vlastníci vyhnuli nepříjemné situaci, týkající se dluhů související se správou společných prostor.

www.plzenskyservis.cz/…vi-vlastniku

Dobrovolné založení společenství vlastníků Dotaz: Jsme malý dům jen se čtyřmi bytovými jednotkami. Můžeme založit společenství vlastníků jednotek?

Odpověď: Do konce roku 2013 možnost pro takto malé bytové domy nebyla. Nový občanský zákoník situaci změnil. Podle NOZ 89/2012Sb., mohou i domy s méně něž pěti jednotkami založit společenství vlastníků. Podmínkou je souhlas všech vlastníků jednotek (§ 1199 NOZ). Toto řešení je vhodné pro domy ve vlastnictví různých vlastníků, kde často bývá problém s tokem finančních prostředků a uzavíráním smluv s dodavateli.   Dobrovolným založením společenství vlastníků tak dům získá IČ, stane se právnickou osobou a zjednoduší se mu jednání s bankami a dodavateli. Společenství jakožto právnická osoba je povinno vést podvojné účetnictví, takže hospodaření domu dostane úplně jiný rozměr a transparentnost.