Já si myslím, že rozhodování je složitější než popisujete. Vlastník má nárok na příjem v objemu podílu z nájmu spol. prostor který má zdanit. T.j. SVJ má splatný závazek vůči vlastníkovi. Pokud SVJ má splatnou pohledávku vůči vlastníkovi nejméně ve stejné výši, pak ty předpisy lze započítat na základě rozhodnutí SVJ (bez souhlasu shromáždění). Zápočtem sníží náklady výplaty peněz SVJ a náklady zpětné platby vlastníkům. Pokud ovšem SVJ takovou splatnou pohledávku nemá (ale jistě má, ale nechce ji použit – pohledávky měsíčních plateb záloh) pak výbor a shromáždění mají tendenci vytvořit nějakou „novou“, aby popsaný zápočet bylo možno realizovat. A v podstatě jde o to do jaké míry ta vytvořená pohledávka je legitimní a zavazující pro každého vlastníka. A posouzení toho není jednoduchý problém (např. rozhodnutí o úhradě mimořádné splátky úvěru).