Napsal jste:

„Povinnost vyúčtovat správu (nyní v ObčZ § 1135, § 1436)“

Nemyslím si, že se uvedené dva §, vzhledem ke zvláštní povaze právnické osoby SVJ, vztahují přímo na vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku.

§ 1135 patří do obecných náležitostí spoluvlastnictví a vztahuje se ke správě společné věci při podílovém spoluvlastnictví. Ovšem na správu domu a pozemku se vztahuje speciální část „bytové spoluvlastnictví“. Např. § 1134 (uvedený hned před zmiňovaným § 1135) uvádí, že o volbě a odvolání správce rozhodují spoluvlastníci stejně jako o záležitostech běžné správy, což u SVJ neplatí, tam je správcem přímo SVJ (které teprve může vykonáváním správy pověřit jinou osobu, ale zodpovědnost zůstává na SVJ).

§ 1436 patří pod oddíl 6 – správa cizího majetku. Tato správa je definována jako správa cizího majetku. Ovšem při správě domu a pozemku se nejedná jen o správu cizího majetku (tj. vlastníků) ale i o správu vlastního majetku práv. osoby SVJ. Ve vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku jsou zahrnuty nejen náklady na společné části domu patřící vlastníkům, ale i náklady na správu vlastní činnosti práv. osoby SVJ.

Vyúčtování příspěvků na správu domu a pozemku je uvedeno v NV č. 366/2013 v § 8/b

„Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání,“

Rozhodnutí o tom, zda má být provedeno pouze vyúčtování, či zda mají být nevyčerpané příspěvky vypořádány, a tedy vyplaceny vlastníkům, náleží dle § 1208 písm. d) NOZ do působnosti shromáždění.

Z čeho plynula povinnost vyúčtování správy domu před účinností NOZ, jsem vzhledem k její neaktuálnosti nezjišťoval.