Dnes se konalo zasedání shromáždění SVJ.

Já jsem nabyvatel jednotky.

Dne 30.3.2016 jsme odnesli kupní smlouvu na katastr (den zaplombování), lhůta končí 20.4.2016 – asi ten den nebo 21.4. se tedy stanu vlastníkem „se zpětnou účinností“ k 30.3.2016.

Zúčastnil jsem se shromáždění jako zástupce, současný vlastník mi dal plnou moc. Jaká je vůle zmocnitele jsem se neptal, plnou moc jsem vyžebral (jemu to už bylo jedno), nevylučuji, že jsem tedy hlasoval proti jeho „vůli“.

Na shromáždění se schvalovaly stanovy z pera SČMBD + vlastní dodané nesmysly z lidové tvorby soudruhů z BD.

Současně se schvalovala smlouva o správě domu, která znamená významné zvednutí cen služeb dodávaných BD (cca o tisícikoruny měsíčně).

Byl jsem jediný, kdo hlasoval proti. Zkoušel jsem vystoupit a vyjmenoval 10 bodů ze stanov a ze smlouvy, které jsem považoval za nejproblematič­tější. Bohužel jsem nikoho nepřesvědčil (lidi mě neposlouchali a ke konci už začali vykřikovat, abych nezdržoval).

Účast 54 %.

Teoreticky bych mohl zkusit napadnout plné moci, protože zaměstnanec BD měl 14 plných mocí + BD zde vlastní 5 bytů, takže 19 „hlasovacích práv“ a hlasoval jimi, ve stanovách (do dnešního dne v SVJ platily mírně upravené vzorové stanovy, které ale mlčí o plných mocích). Navíc BD je pověřeným vlastníkem a dodavatelem služeb (správní firmou), čili si myslím, že je zde zjevný střet zájmů (BD je vlastník 5 bytů, statutární orgán SVJ, správní firma a jeho zaměstnanec zmocněnec 14 nepřítomných vlastníků). Zaměstnanec BD měl na shromáždění hájit zájmy svého zaměstnavatele, které jsou ovšem v rozporu se zájmy SVJ, přesto těmi plnými mocemi ostatních vlastníků hlasoval.

Nicméně by mě zajímalo, jestli jsem přehlasovaný vlastník, když jsem byl jen zmocněnec zatím ještě aktuálního vlastníka a zda můžu podat žalobu na některá ustanovení stanov, která jsou dle mého názoru buď neplatná, nebo zasahují do mých vlastnických práv, tedy jsou asi neplatná. Také bych chtěl zažalovat smlouvu o správě, neb se domnívám, že BD je ve střetu zájmů a smlouva je nevýhodná pro naše SVJ, nicméně zaměstnanec BD hlasoval 14 plnými mocemi jiných vlastníků. (Na druhou stranu se obávám, že i kdyby těch 14 lidí dorazilo, stejně by hlasovali všichni za smlouvu. Čili žaloba nemá praktický význam.)