Podle ohlasu na moji odpověď pro pana gl vidím, že je nutné vysvětlit co se rozumí pod pojmem podíl vlastníka na společných částech a čím se tento podíl liší od podlahové plochy bytu.

Nejprve nechme promluvit zákon. Z § 1162 plyne, že podíly vlastníků na společných částech jsou určeny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

Nyní si totéž řekneme běžnou řečí. Dejme tomu, že existuje dům a v něm jsou dva byty. V tom menším bytě (garsonka, 30 m²) bydlí pan Skromný. V druhém bytě (tři pokoje, kuchyň, 90 m²) bydlí pan Bohatý. Jako společnou část vezměme střechu. Otázka zní: jaký podíl na společných částech (na střeše) mají pan Skromný a pan Bohatý?

Odpověď:

1. Celková podlahová plocha všech bytů v domě je

   30 + 90 = 120 m²

2. podíl pana Skromného na společných částech (na střeše) je určen poměrem plochy jeho bytu (30 m²) k celkové podlahové ploše všech bytů v domě (120 m²). Hledaný podíl se potom dá vypočítat několika způsoby:

buď jako zlomek 30/120 = ¼ (pan Skromný vlastní ideální čtvrtinu střechy) nebo

vydělením 30:120 = 0,25 (pan Skromný vlastní ideálních 25 setin střechy) nebo

převedením na procenta 0,25 * 100 = 25 % (pan Skromný vlastní ideálních 25 % střechy).

3. Stejným způsobem můžete spočítat podíl pana Bohatého, který je samozřejmě větší než podíl pana Skromného (3/4 ; 0,75 ; 75%)

4. Až se opraví střecha za 1.500.000.- Kč, tak pan Skromný přispěje jednou čtvrtinou, tj. 375.000.- Kč a pan Bohatý třemi čtvrtinami, tj. 1.125.000.- Kč.

Tento postup je dostačující pro případ, že pan Skromný ani pan Bohatý nemusí na opravu střechy šetřit, ale že až přijde faktura, sáhnou do kapsy a každý svůj díl bez prodlení zaplatí.

V předchozí odpovědi jsem řešil případ, kdy pan Skromný ani pan Bohatý nemají na opravu peníze. Cílem bylo zjistit, kolik Kč musejí každý z nich měsíčně dávat stranou, aby společně za 3 roky předpokládanou částku 150000 Kč našetřili.

Co se týče podlahové plochy bytu a podílu na společných částech. Samozřejmě, že to není totéž. Ale platí, že čím větší máte byt (= čím větší podlahovou plochu má váš byt), tím větší je váš podíl na společných částech.

Ivanq.