Na jiném místě jsem psal o našem SVJ (Problém s příliš aktivním předsedou – vloženo 19.2.-20:30) ve kterém jeden vlastník, a jeho bratr mají většinový podíl, a tak si schválili 3/4 většinou přítomných změnu stanov podle NOZ. Zajímal by mě názor ostatních diskutujících na některá ustanovení schválených stanov, které zde uvádím:

_podílet se na úhradě ztráty společenství (moje poznámka: tento bod zařazen v členských právech?)

_V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce 1) písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání dokumentů do jeho dispozice, ani právo pořizovat si jejich fotokopie. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství

??? Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o nabytí nemovitých a movitých věcí v souladu se schváleným rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o – _nabytí movitých věcí, jejichž pořizovací cena v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 500.000,– Kč (pět set tisíc korun českých), _o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena, jde-li o dlouhodobý hmotný nebo dlouhodobý nehmotný majetek, nebo cena obvyklá, jde-li o jiný movitý majetek, v souhrnu za kalendářní rok nepřesáhne částku 500.000,– Kč (pět set tisíc korun českých).

!!! Moje poznámka: NV č. 366/2013 doporučuje v obou případech 10 000,– Kč.

??? Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady v jednotlivém případě částku 100.000,– Kč (jedno sto tisíc korun českých); tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy. Při zadání opravy, modernizace nebo rekonstrukce v očekávané souhrnné částce do 100.000,– Kč (jedno sto tisíc korun českých) je oprávněn statutární orgán oslovit jednoho potencionálního dodavatele přímo; v ostatních případech je povinen oslovit nejméně tři potencionální dodavatele.

!!! Moje poznámka: NV č. 366/doporučuje 1 000,– Kč na jednotku. Při počtu jednotek to u nás činí kolem 10 000,– Kč.

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství 1)Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce června kalendářního roku, na který se rozpočet schvaluje. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán společenství.(moje poznámka-to umožňuje schvalovat zpětně za polovinu roku, nemělo by se schvalovat předem na příští rok?) 2)Rozpočet zahrnuje dvě části:
a)hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy a technické zhodnocení společných částí domu s těmito údaji: _zůstatek k 1. lednu _tvorba z pravidelných i mimořádných příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, _čerpání na jmenovitě uvedené opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu, _zůstatek k 31.12. b)náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy podle písm. a), zejména:
_údržba, opravy, revize a prohlídky společných částí _pojištění domu a pozemku, _odměny členů orgánů společenství včetně povinného pojistného na veřejnoprávní pojištění, _odměna osoby zajišťující některé činnosti správy domu a pozemku a vedení účetnictví společenství, _chod kanceláře společenství, včetně jejího vybavení a kancelářských potřeb, _rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů z měřidel spotřeby vody a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a dalších energií, _bankovní poplatky, _členské příspěvky zájmovému sdružení společenství vlastníků jednotek a výnosy, zejména: _příspěvky členů společenství na správu domu a pozemku vyjma části příspěvků určených do dlouhodobé zálohy podle písm. a) _úroky z vkladů na bankovních účtech společenství a jiné finanční výnosy.

_Statutární orgán je povinen po zjištění vzniku dluhu upozornit písemně člena společenství na dluh a vyzvat jej k úhradě. Nedojde-li k úhradě ani v průběhu měsíce následujícího po upozornění statutárním orgánem, je oprávněn statutární orgán podat žalobu na zaplacení dlužné částky proti členu společenství, když veškeré náklady spojené s vymáháním dluhu včetně nákladů na soudní poplatek a náklady právního zastoupení je povinen hradit dlužící člen společenství.

_Každý člen společenství je oprávněn zúčastnit se shromáždění a požadovat i dostat na něm vysvětlení týkající se záležitostí společenství, pokud se požadované vysvětlení vztahuje k předmětu jednání shromáždění. Pokud by požadoval člen na shromáždění sdělení o skutečnostech, jejichž prozrazení by způsobilo společenství vážnou újmu, nelze mu je poskytnout.