Magdo, co píšete nedává žádný smysl.

Netuším, proč píšete, že musíte platit jakoukoliv částku bez toho, aby částka kryla předpokládané náklady. Naopak jsem zde jasně odůvodnil, že vlastník jednotky má zákonnou povinnost platiit pouze takové zálohy, které jsou určeny na nutné budoucí náklady oprav a údržby. Zda své právo uplatní či neuplatní – to je jiná věc.
-----------------------------------------------------------

Oprava poškozených vrat je oprava neodkladná a SVJ nemusí žádat o souhlas. Na financování může vypsat jednorázový příspěvek na správu, jakmile má v ruce „fakturu“. Není třeba nic schvalovat, úhrada příspěvku na správu domu je zákonnou povinností vlastníků.

Zálohy na opravu garážových vrat platí vlastníci dále, pokud předpokládaná zůstatková životnost vrat (10 let) se jejich opravou nezměnila.

Jestliže SVJ provedlo opravu vrat výměnou za nová, pak nejspíše životnost těchto nových vrat je jiná – delší. Je tedy právem každého vlastníka jednotky požadovat úpravu plánu oprav a finančního plánu tak, aby výše záloh opět odpovídala nutným nákladům podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Pokud po zničení garážových vrat nechalo SVJ otvor zazdít, pak garážová vrata přestala existovat jako společná část. Je povinností SVJ vyúčtovat a s plátci záloh vypořádat částku, kterou až dosud na garážová vrata našetřili. Důvod úhrady odpadl, a celá přijatá záloha je od toho okamžiku bezdůvodným obohacením SVJ.
-----------------------------------------------------------

Váš příklad č. 2 je také chybný. Jestliže výbor rozhodl o nějaké platbě, pak tedy zkoumejte zda šlo o platbu oprávněnou. Pokud nikoliv, může SVJ požadovat po členech výboru náhradu škody (§ 159 NOZ).

Nemá to ale naprosto nic společného s výší Vašich záloh, s výší dluhu SVJ vůči Vám, ani s výší Vaší pohledávky za dlužníkem – SVJ. Výše Vaší pohledávky za SVJ zůstává stejná. Proč se domníváte, že je tomu jinak?

Když si předseda představenstva Vaší banky pořídí služební automobil Bentley za 3.5 milionu Kč, výše vašeho vkladu v bance se tím nijak nezmění, že je to tak? Rozlišujte Vaše peníze od peněz SVJ.

lake