Aplikace §4, odst 4 vyhlášky MMR č.372 / 2001 Sbírky

Proběhla hodně dlouhá diskuze i s výpočty. My podle vyhlášky postupujeme, pouze u nás neplatí parametr +/- 40 % oproti průměru.

Rozhodnutí v SVJ bylo opřeno o následující argumenty .. v roce 2011. ( V roce 2012 jsem udělal samostatné dokumenty, znovu odsouhlasil a založil do rejstříku. )

• Metodického pokynu MMR k dané vyhlášce a Věstníku MMR k dané problematice
• Vyjádřením Veřejného ochránce práv
• Výpočet tepelných ztrát

Právo uplatňované prostřednictvím právních předpisů působí ve společnosti jako regulativní systém. Působí tak, aby se lidé chovali společensky žádoucím způsobem a zdrželi se chování společensky nežádoucího, zejména nikomu jinému nezpůsobili škodu a ani jiným způsobem neporušovali jeho práva. Tyto zásady lze vztáhnout i na ustanovení vyhlášky č. 372/2001 Sb., jejímž cílem je navodit určité žádoucí chování v oblasti služeb spojených s bydlením a zabránit chování společensky nežádoucímu

Obecná právní norma nemůže předvídat všechny možné rozdíly jednotlivých jí obecně upravovaných případů. Proto musí takové případy řešit aplikační praxe, a to v krajním případě i soudní rozhodnutí.

• Odkaz na ČSN vytápění místností
• Odkaz na Občanský zákoník ..

Výsledná formulace pak byla

Náklady na teplo bude rozúčtováno za použití Metodiky stanovení koeficientů pro polohy místností zpracovanou rozúčtovatelem firmou XXX , metodiky rozúčtování ze dne XXX , v souladu s vyhl. MMR č. 372/2001 Sb, bez použití §4 odst.4 vyhlášky. Pro účely rozúčtování se stanovuje podíl základní složky na 40% a spotřební složka 60%.

Odsouhlasili jsme to poměrem hlasu 76 % a naše stanovy v té době uváděly povinnost min 75 %. Naše současné nové stanovy určují také toto hlasovací kvórum, s tím dodatkem že je možno rozhodovat i v písemné formě mimo zasedání (per rollam).

Stanovy jsou smlouvou svého druhu ( mezi vlastníky bytů a SVJ ) a NOZ dává přednost smluvnímu ujednání před zákonem, pokud není v rozporu s dobrými mravy apod., můžeme si stanovy upravit podle svého.

Nikdo … připomínám nikdo, toto rozhodnutí nenapadnul a byli by jsme schopni svá rozhodnutí před soudem podepřít i výpočty.

Takhle jsme to udělaly u nás.