Jde-li skutečně o příslušenství jednotek, pak balkony a sklepní místnosti jsou ve vlastnictví vlastníků těchto jednotek. Nejedná se o společné části domu. Takže SVJ není oprávěno rozhodovat o těchto částech budovy. Samozřejmě není oprávněno zasahovat do majetku jednotlivce bez jeho souhlasu.

SVJ ovšem mohlo na shromáždění rozhodovat o něčem jiném než o změně stavby: o tom, že právnická osoba bude pro vlastníky provádět činnost nespadající pod správu domu vykonávanou společenstvím.

Do právní způsobilosti SVJ(2000) patří pouze správa, provoz a opravy společných částí (§ 9 odst. 1 ZoVB). Do takto omezené právní způsobilosti nespadá technické zhodnocení, a samozřejmě ani zásahy do majetku, který není společný.

Pro změny stavby (které jdou vždy nad rámec právní způsobilosti SVJ(2000)) vyžaduje stavební zákon, aby SVJ jako stavebník předložilo rozhodnutí svého nejvyššího orgánu. Takže právě o tom se nejspíše hlasovalo. Ale neposkytl jste nám text přijatého usnesení, takže kdo ví…

lake