Dobrý den, měl bych ke konzultaci následující situaci: Město prodává obecní byty stávajícím nájemníkům formou prodeje celého bytového domu. Počet bytů 15,plochy bytů jsou zcela shodné; z toho 13 nájemců je ochotno zaplatit cenu cca 250 tis. kč 2 nájemnci – staří lidé nemají ani dostatek prostředků na koupi, a rádi by v domě dožili. Ostatní členové jsou ochotni za ně navýšit svůj podíl. Tzn. šlo by o SVJ s 15 byty a 13 vlastníky. Po vzniku SVJ by tedy došlo k tomu,že 2 jednotky by byly využívány právem pronájmu

Dále předpokládejme stav, kdy již došlo k ukončení regulace nájemného Můj dotaz zní : Jak vysoké nájemné bude SVJ oprávněno účtovat osobám, které budou mít byt pronajaty? Dle mého názoru by mělo být stejné jako u vlastníků co se týče poměru nákladů na služby spojené se správou domu a příspěvku do FO. Domnívám se, že k této hodnotě by mohla být připočtena pouze hodnota amortizace bytu. V našem případě při ceně pořízení bytu 250 tis. Kč a využití zákona o dani z přijmu – odpisová skupina 5 = 30 let, činí měsíční odpis 695 kč. Pak by výsledné nájemné, které by platil nájemnce SVJ mělo být vyšší jen o ca 700,– Kč oproti nájemnému vlastníků. Děkuji předem za podnětné připomínky. bej­bl@vaszr.cz