Pokud chcete diskutovat o rozklíčování veškerých nákladů, pak jedině na TŘI skupiny:
- Správa cizího majetku (§ 1180 odst. 1)
- Poskytování služeb jednotlivým odbětatelům (67/2013 Sb.)
- Vlastní správa právnické osoby (§ 1180 odst. 2)
Upozorňuji, že služby určitě nepatří ani do skupiny č. 1, ani do č. 3. Kam je zařadili popletové ve vládě je bezvýznamné. I v důvodové zprávě k NOZ je poskytování služeb samozřejmě odděleno od správy domu a pozemku.
Dále by bylo velkou chybou bezmyšlenkovitě zařazovat do vlastní správy všechny položky v plné výši. Tak tomu samozřejmě není. Takové položky jako odměny či nákup počítače je třeba rozklíčovat podle účelu. Jestliže například v konkrétním SVJ odhadneme rozsah činností vlastní správy na 20% a ostatní činnosti SVJ (pro vlastníky jednotek) tvoří 80%, pak do vlastní správní činnosti mohu zakalkulovat pouze tyto položky – a nic více:
- 20% nákladů na odměňování členů výboru,
- náklady na vedení účetnictví,
- náklady na zřízení a vedení bankovních účtů,
- 20% nákladů na pořízení majetku, například počítače,
- 20% nákladů na kancelářské potřeby a spotřební materiál,
- 20% nákladů na provoz kanceláře SVJ, pokud ji užívá,
- náklady na právní služby pouze ty, které se týkají vztahů právnické osoby se státem a jeho orgány: Finančním úřadem, rejstříkovým soudem, atd.
Vše ostatní, zde nevyjmenované, NEJSOU náklady na vlastní správu. Proto tyto další položky nemohou být rozúčtovány paušálem „na byt“. Podotýkám znovu, že konkrétní procentní podíl vlastní správní činnosti bude v každém SVJ odlišné.
Částka, rozúčtovaná paušálem, bude celkově menší, než se jeví těm, kdo nerozumějí ekonomice podniků a neumějí rozklíčovat jednotlivé činnosti. Říká se tomu cost allocation.
lake
Poslední komentáře