Podle občanského zákoníku (zejm. úpravy spoluvlastnictví a bytového spoluvlastnictví) se podává, že v domě se společenstvím vlastníků se o řadě záležitostí rozhoduje dvoukolově:

(1) Nejprve rozhoduje vlastník domu,

teprve pokud dojde k rozhodnutí vlastníka domu,

(2) rozhoduje následně o téže věci společenství vlastníků,

přičemž podstatné je (patrně ve většině případů) rozhodnutí vlastníka domu, bez něhož k rozhodování společenství vlastníků vůbec nedojde. Teprve jsou-li dány oba souhlasy, bylo platně rozhodnuto.

Co zůstává nejasné: Jakého okruhu záležitostí se shora uvedené dvoukolové rozhodování týká (výslovně to uvedeno není, vůli zákonodárce je třeba dovodit), proč zákonodárce výslovně nezmínil, že se o jistém okruhu záležitostí rozhoduje dvoukolově, byla obdoba již podle ZoVB?

Zřejmé je, že společenství vlastníků rozhoduje pouze o méně podstatných věcech, o všech podstatných záležitostech rozhoduje vlastník domu.