Z bytového družstva máme převedené ( 2014 ) všechny byty a nebytové jednotky ( NJ ) do vlastnictví. NJ ( prodejny ) jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů. NJ jsou pronajaty nájemcům, kteří platí nájemné zatím na účet správce – bytového družstva. SVJ ještě není založeno, po vzniku SVJ si správu budeme dělat sami, tedy nebudeme mít externího správce.
Je mi jasné, že NJ budou vůči SVJ v pozici jako každá bytová jednotka, tedy přispívat na správu,opravy apod.,platit zálohy na služby, hlasovat prostřednictvím společného zástupce na shromáždění. Je mi jasné, že do vztahu mezi NJ a nájemcem nebude SVJ nijak zasahovat a že příjmy z pronájmu NJ jsou příjmem spoluvlastníků NJ, kteří s nimi naloží dle dohody mezi sebou. Není mi ale jasné, jestli bude výhodnější nechat peníze z pronájmu nadále nájemce posílat na účet SVJ a jak v tomto případě bude SVJ účtovat tento příjem nebo jestli bude výhodnější posílat na jiný účet a oddělit tak tyto peníze od účetnictví SVJ. Ve druhém případě by ale asi musel být účet založen na některou fyzickou osobu, což nemusí být šťastné.

Měl jsem představu, že by se se souhlasem spoluvlastníků NJ peníze za pronájem nechaly posílat na účet SVJ a tam se použily na platby příspěvků a záloh ve výši, kterou by jinak platili vlastníci jednotek ( bytů i nebytů ). Nevyčerpaný zůstatek by se na konci roku „vypořádal“. Samozřejmě pokud by příjem nestačil, platili by vlastníci jednotek příspěvky a zálohy jinak, ale to by nastalo jen velice výjmečně. Nejsem si ale jistý, jestli to tak vůbec lze nějak vést v účetnictví SVJ. Má někdo s tímto nějaké zkušenosti, jak toto efektivně řešit ? Předem děkuji za rady, poznatky a názory .