Dobrý den, potřeboval bych poradit s výkladem NOZ.Jsem předsedou chvíli a trošku se v tom ještě neorientuji.NOZ mění kvorum pro hlasování a já bych to kvorum chtěl změnit i v naších stanovách.

Jestli to dobře chápu, tak aby bylo naše shromáždění usnášení schopné potřebuji aby na schůzi byla přítomná nadpoloviční většina vlastníků (minimálně 50,01%) a pokud budeme rozhodovat a běžných věcech jako jsou napr. výměna hlavního uzávěru na stoupačce z důvodu havarijního stavu tak mi bude na schválení opravy stačit nadpoloviční většina zúčastněných, ale když budeme napr. chtít zateplit bytovku tak podle našich stanov současných bude zapotřebí souhlas 3/4 všech vlastníku. Tohle je stav, který teď u nás platí. viz. aktuální stanovy.

Ale podle NOZ na modernizaci postačí 3/4 zučastnen členů na schůzi.

Pak mě ale napadá změna našich stanov, ze současných 3/4 všech vlastníku na 3/4 zúčastněných vlastníku, protože jsem se v naších stanovách dočetl, že změnu si odhlasujeme 3/4 zúčastněných členu na schůzi. Proč ta změna to jenom z důvodu, že v naší bytovce vlastní realitka víc jak 1/4 a nechce o jakékoliv investici vůbec slyšet. Mně jako předsedu při čtení fóra a NOZ napadlo ty stanovy takhle změnit. Otázka je jestli to lze.

A ještě jeden dotaz, taky spojen s hlasováním.Možná to tu někde bude ale určitou informaci jsem nenašel. Jako předseda bych rád za náklady bytovky ušetřil a proto mě napadlo vybudovat vlastní kotelnu a odpojit se od dálkového dodavatele. Ale v jiných diskuzích jsem se dočetl, že na tohle je potřeba souhlas všech vlastníku tudíž 100% (změna účelu užívání stavby) a to nám ta realitky bude zase dělat problémy. Můj dotaz zní jestli tohle je dáno přímo zákonem nebo se to dá ve stanovách upravit. CO je čemu nadřazeno, jestli zákon stanovám nebo stanovy zákonu.

Děkuji za každou radu T.Kozel