K dotazu:

"Vložil vin (bez ověření), 22. Únor 2014 – 7:54 :: Ostatní

Dle NOZ je možné nechat se na shromáždění zastupovat na základě plné moci. Mám dva dotazy.

1.musí to být uvedeno také ve stanovách?

2.jak to bude v případě, když majitelem jednotky jsou manželé a oba se schůze shromáždění zúčastní."

je již více než 20 odpovědí, proto ho dávám do nového vlákna.

Ad 1) Existuje rozsudek NS 29 Cdo 3399/2010, který tu již byl několikrát komentován. Jako nejbezpečnější postup se mi jeví dát do stanov, že je v SVJ možné používat plné moci k účasti na shromáždění. Bez ohledu na skutečnost, zda se jedná o SVJ vzniklá do 31.12.2013 nebo o SVJ vzniklá po 1.1.2014.

Ad 2) § 441 a násl. a § 696 NOZ jsou obecná ustanovení, proto je nutné přihlédnout ke speciálnímu § 1185/2/druhá věta. Je to nepovedené ustanovení, ale je v platném a účinném předpisu. Nejedná se o pouhé zastupování, ale o zcela nový institut společného zástupce.

§ 1185/2/druhá věta se bude vztahovat na SVJ vzniklá po 1.1.2014. Publikace Kabelková, Schödelbauerová Bytové spoluvlastnictví v NOZ, C.H.BECK na str. 152 označuje toto ustanovení jako kogentní. Domnívám se, že pro vztah mezi členy SVJ a mezi členem SVJ a SVJ se může vyskytnout názor, že je to s ohledem na § 978 NOZ dispozitivní ustanovení. Důvodová zpráva k NOZ k této problematice mlčí, stejně jako v mnoha jiných případech.

Ještě složitější situace je u SVJ vzniklých do 31.12.2013 s oh­ledem na rozdílné názory, zda se na ně NOZ v části bytové spoluvlastnictví vztahuje či nevztahuje.

Předpokládám, že své si k problematice řeknou notáři, kteří budou osvědčovat změnu stanov.

Hezký den!