Zcela jistě jděte nejdřív na stavební úřad, a poté hned k právníkovi, neb nikdo jiný než on smlouvu sepsat nemůže. Pokud ji tedy chcete mít v pořádku…K sepsání smlouvy je samozřejmě nutný 100% souhlas všech spoluvlastníků­.I když se s novým zákonem snad na katastr už nemusí dávat vyhotovení smlouvy v plném počtu účastníků,jisté je, že 1 ověřené pare smlouvy se zápisem vkladového práva bude v budoucnu potřebovat každý spoluvlastník (může si ale nechat zhotovit na své náklady). Náležitosti smlouvy jsou: určení vlastníků nemovitosti, určení stavebníků, vymezení předmětu smlouvy – charakteristika výstavby, prohlášení vlastníka před a po výstavbě, změna spoluvlastnických podílů před a po výstavbě, způsob a podmínky výstavby, termíny a sankční ujednání, způsob správy a hospodaření po výstavbě. Nezbytný je převod spoluvlastnických podílů – v domě i na pozemku.Převod podílů předpokládá vyrovnání těch, kteří zvětšují podlahovou plochu svých jednotek, a tedy svůj podíl na nemovitostech s těmi, kterým se novou výstavbou podíly na domě a pozemku naopak zmenší. Vyrovnání za rozdíly v podílech podléhá dani z nabytí nemovitých věcí, která se na základě daňového přiznání platí i v případě, že by se u vás tyto podíly přenechávali snad zadarmo. Součástí smlouvy mají být také schematické náčrty podlaží domu s výměrami všech jednotek a doporučuji, abyv ní byly i půdorysy nových jednotek z projektové dokumentace. Podpisy všech účastníků smlouvy musí být na prvopisu notářsky ověřeny, což znamená, že se k němu všichni budou muset dostavit a před ním podepsat. Stavební úřad by měl správně vyžadovat notářsky ověřený opis prvopisu. Vyzvedávat smlouvu u notáře a předkládat na katastr nemovitostí by měla za všechny spoluvlastníky jen osoba, které důvěřujete. Doufám, že jsem na nic nezapomněla…