Částečná modernizace domu: Nevylučuji možnost, že tento problém byl tu již komentován v jiném znění. Bohužel nenašel jsem odpověď a proto prosím o radu: Naše Stanovy v čl. 8 bodu 2 stanoví, že člen společenství je povinen: písm. d): hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak.

1. Jsem toho názoru, že toto znění Stanov je v rozporu se zákonem 72/94 § 11
odst.5.

• příspěvky se přece hradí na výdaje předem známé, na ostatní výdaje

se
hradí pouze zálohy, které musí být vyúčtovány dle §u 15 odst. 1 a 2

• rekonstrukce a modernizace sem vůbec nepatří dle §u 11 odst.

5 zákona
72/94.
Zákon neukládá povinnost platit na modernizace dobrovolně zálohy.
Úhradu podílu těchto nákladů může vlastník jednotky uhradit až po
doložení faktury. 2.Vlastníci jednotek dle rozpisu správce hradí předem určené zálohy na
správu domu a pozemku. V rozpisu kromě jiných položek je stanovena měsíční
záloha na opravy. Tato záloha stanovená správcem nebývá vyúčtována a ani
vypořádána. Je stanovena v takové výši, že stačí pokrýt i výdaje vyna-
ložené na nutné a neplánované větší opravy provedených v pozdějších
letech. Žádný plán předpokládaných výdajů na větší opravy v budoucích
letech nebyl nikdy výborem zpracován i přesto, že byl na tuto povinnost
písemně upozorněn. Nevyúčtovaný a nevypořádaný přeplatek záloh na opravy
činí více jak 400 tis. Kč. 3.Jsme SVJ o 17 byt. jednotkách. V 11 BJ žije 14 přestárlých důchodců
většinou ve věku nad 80 let. 4.V současné době si výbor SVJ vzpomněl, že by bylo dobré zateplit štítové
stěny našeho domu. Toto částečné zateplení by se týkalo pouze 6 bytových
jednotek.Výbor se domnívá, že by mohlo být použito nevypořádaných pře-
platků na zálohách na opravy všech vlastníků bytových jednotek (nevypo-
řádaných 400 tis. Kč). 5.V případě realizace dle bodu 4 by došlo k částečnému zhodnocení 6 bytů a
to i z nevypořádaných přeplatků na opravy zbývajících vlastníků 11 bytů
v nichž žijí hlavně přestárlí důchodci. Na převzetí úvěru na celkové
zateplení domu se shromáždění vlastníků nedohodlo. Celkového zateplení se
zřejmě přestárlí důchoci již nedočkají. 6.Je možné donutit všechny vlastníky, aby se vzdali svých přeplatků na
nevypořádaných zálohách na opravy ve prospěch 6 vlastníků jichž se
částečné zateplení týká? 7.Na možnou budoucí rekonstrukci či modernizaci nikdy výbor ve své činnosti
neuvažoval a tím došlo nyní k těžce řešitelnému problému. Bohužel dnes je již na všechno pozdě a zajímalo by mně, zda je možno tuto situaci nějak řešit tak, aby nedošlo k porušení nějakého zákona a bylo nalezeno řešení a to ke spokojenosti všech vlastníků jednotek. Možná se někdo s dobrou radou najde jak se z této nepříjemné situace dostat. Na rady „dobře Vám tak, co jste si udělali to máte“ z vysoka kašlu. Důchodce.