Šárko,

jednak asi budete upozorněna, že na stávající SVJ se Bytové spoluvlastnictví nevztahuje.

Pokud ale budete chtít respektovat názor právníků, tak se do tří let musí stanovy změnit.

Problém je v tom, že stávající NOZ obsahuje řadu chyb a nejasností.

Výše uvedený Petr Čech doporučuje s úpravou stanov nespěchat. Optimisticky věří, že sněmovna „kodex výrazně zlidští a odstraní nedostatky, chyby i zbytečnosti. U nejzávažnějších by tak mohla učinit i dříve než do tří let od účinnosti.“

Já s ním souhlasím. Už jsem zažil, jak nějaký pošuk navrhl a schválil, že všechna občanská sdružení musí mít v názvu slova „občanské sdružení“. Týkalo se to asi 80 tisíc o.s.. Pak to asi za rok zrušili. Je naděje, že by se to mohlo stát i v případě SVJ. Nechci naše SVJ zbytečně přejmenovávat a hlásit to na všechny obchodní partnery, FÚ, OSSZ, zdravotní pojišťovny, měnit razítka etc. To ti neumětelové, kteří si z rozmaru usmysleli, že SVJ musí mít v názvu „společenství vlastníků“, nedomysleli ani nezdůvodnili v důvodové zprávě.

NOZ obsahuje i další záhady např., že do stanov musíte uvést první členy statutárního orgánu (§ 1200/2/e). To je možná vhodné u nově vzniklých SVJ, ale u SVJ např. z roku 2000 je stupiditou doplňovat jména prvních členů výboru.

Místo stanov by bylo vhodně zajistit, jak budete aplikovat:

§ 1177 – oznamování nabytí jednotky

§ 1178 – informování o vlastnících a
nájemcích

§ 1179 – nahlížení do dokladů

§ 1180/2 – rozúčtování na byt

§ 1186/2 – vystavování potvrzení

To jsou ustanovení, která na Vás spadnou od 1.1.2014.

Doporučuji si i projít prováděcí nařízení vlády k § 1222. Tam je také řada zajímavých ustanovení.

Teprve potom bych přemýšlel o stanovách.

Hezký den!

Pavel