Dotaz na MS:

Podle § 1 196 odst. 2 vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníků vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv.

Znamená to, že pokud si vlastník koupí nový byt od developera, tak že ho při reklamaci vad bude přímo ze zákona zastupovat SVJ?

A že vlastník si nemůže sám reklamovat to, co koupil? Jde mi o variantu, kdy nedojde k dohodě mezi členem SVJ a samotným SVJ.

Odpověď MS:

Vážený pane,

ve Vámi zmiňovaném ustanovení se hovoří o „vlastnících jednotek“, nikoli „vlastníkovi jednotky“. Toto ustanovení nelze proto vykládat tak, že „pokud si vlastník koupí nový byt od developera, tak že ho při reklamaci vad bude přímo ze zákona zastupovat SVJ.“

Vlastník jednotky bude moci sám vytýkat vady věci (jednotka je nově dle § 1159 NOZ věcí nemovitou), kterou si koupil.

Na závěr si dovoluji poznamenat, že Ministerstvo spravedlnosti je ústředním orgánem státní správy pro soudy, státní zastupitelství, vězeňství, probaci a mediaci a do jeho působnosti nespadá podávání závazného výkladu právních předpisů. K tomuto je věcně příslušný nezávislý soud, na jehož rozhodování nemůže mít Ministerstvo spravedlnosti žádný vliv.

Proto považujte výše uvedený právní názor pouze za informativní.

S pozdravem

Mgr. Filip Glotzmann vedoucí Komise pro aplikaci nové civilní legislativy