To je řečeno velmi přesně. Plán (Reserve Study) se v Kalifornii aktualizuje a schvaluje podle zákona minimálně jednou za tři roky, avšak doporučuje se, aby Asociace toto prováděla každoročně na výročním shromáždění.

Jakmile dojde k přebytku, musí o něm být rozhodnuto, nebo musí být vrácen. Není to příliš zjevné, pokud v mezdobí nedošlo ke změně vlastníků bytů, ale dám takový příklad:

• Pan A. platil 10 let zálohy na budoucí zateplení a výměnu oken 1000 Kč/měsíčně, celkem 120000 Kč. V roce 2010 prodal byt. Zateplení se však nekonalo, v roce 2012 byla provedena pouze výměna oken a nátěr fasády bez zateplení. Jakmile se to pan A dozví, má právo na vrácení alikvotní nespotřebované částky, kterou uhradil na účel, který odpadl. Na jeho nárok nemá žádný vliv skutečnost, že už není vlastníkem jednotky v domě.

Na to se často zapomíná: závazek SVJ vůči vlastníkovi nekončí s prodejem jednotky. Trvá i nadále. Zaniknout může pouze spotřebováním zálohy na daný účel, nebo jejím vrácením.

lake

_{P.S. Že vám tohle nikdo nikdy neřekl? A proč by měl? Všimněte si, jak jsou mé příspěvky zde mohutně minusovány. Výbory nechtějí přijít o cizí peníze. Pro SVJ je výhodné, jestliže se vlastník jednotky odstěhuje a už se nikdy neshání po osudu svých záloh. Jen se zeptejte vaší účetní, zda nespotřebované zůstatky záloh bývalých vlastníků vede jako závazek SVJ vůči těmto osobám. Bude se dušovat, že o něčem takovém nikdy neslyšela …}