Na to neni tak tezke prijit, obycejnym selskym rozumem. Za co platime? Typicky za tri okruhy veci:
- zalohy na sluzby: sluzby, ktere primo spotrebovavame (teplo, ohrev vody, studena voda, kanalizace, udrzba vytahu, STA, domovni telefony apod.
- zalohy na spravu – vydaje na spravu a beznou udrzbu, ktere bezny vlastnik nevidi, ale neco stoji (typicky cinnosti, ktere provadi spravni firma – evidencni listy, rozuctovani sluzeb, vedeni ucetnictvi apod.)
- prispevky, kterym valna vetsina lidi porad rika „fond oprav“.
Zatimco u bodu 1) a 2) se vcelku da vychazet z jednorocniho cyklu, nechat si drobnou rezervu na narust cen, vracet preplatky, vymahat nedoplatky, tak u bodu 3) to neni tak jednoduche. Je naprosto normalni zodpovedne chovani mit dopredu naplanovano, jake velke vydaje mne cekaji, a vychazet pritom jak z aktualniho stavu veci, tak z ocekavane zivotnosti – a opravdu planovat dopredu.
Pokud vite, ze za X let budete muset v dome vymenit vytah, samozrejme mate moznost sedet na zadku, nedelat nic a pak si na vytah vzit uver a solit bance na urocich. Ale taky mate moznost to na shromazdeni probrat a dohodnout se, ze si na vytah nasporite dopredu.
A cela Reserve Study (nebo dlouhodobe plany oprav, muzeme tomu rikat jakkoliv) neni nic jineho, nez pohled o neco dal, nez na pristi vyplatu.
Schvalne, jakou vy mate ve svem dome pozici? Jste „jen“ vlastnikem? Nebo jste clenem vyboru? A vite, jake vydaje Vas dum s nejvetsi pravdepodobnosti cekaji v pristich 3 letech? V pristich 10 letech? V pristich 30 letech?
Jak uz jsem to psal, nejde o nic jineho, nez o zodpovedne zachazeni s vlastnim majetkem. Kdyz vim, ze se mi za tri roky zacne auto rozpadat (nebo kaspari z EU schvali nove emisni limity a zakazou mi s nim jezdit, to uz je jedno), taky se muzu rozhodnout zacit si na auto sporit uz ted – a nebo to pak resit leasingem. Reserve Study je to same, akorat jde o spolecny majetek v situaci, kdy valna vetsina vlastniku se o nej vubec nestara a vubec nema tuseni, jak je na tom jeho zivotnost, kdy bude potreba to ci ono draze zrekonstruovat apod.
Poslední komentáře