Pojem „skládat do úschovy“ je známý z Občanského zákoníku, ale popíšu postup podrobněji. Jestliže potřebujete vědět víc, obraťte se na právníka.

Podle § 495 ObčZ platí: „Platnosti závazku nebrání, není-li vyjádřen důvod, na základě kterého je dlužník povinen plnit. Věřitel je však povinen prokázat důvod závazku.“

Což znamená: Výbor nebo pověřený vlastník oznamuje výši částky a tím je dán okamžik vzniku závazku. Reklamací rozpisu záloh se vlastník jednotky bude dožadovat svého práva podle § 495 ObčZ (aby věřitel prokázal důvod závazku). Z uvedeného ustanovení plyne, že SVJ je povinno tvrdit, a dlužníkovi prokazovat, z jakých částek se záloha na správu skládá a rovněž prokázat, že každá z těchto částek opovídá definici zálohy uvedené v § 15 odst. 2 ZoVB.

• Jestliže SVJ jako údajný věřitel nesplnilo ani po prokazatelné výzvě svou zákonnou povinnost, pak neposkytlo potřebnou součinnost ke splnění závazku. Povinnost dlužníka plnit tím sice nezaniká, ale je dán důvod pro složení částky do úřední úschovy (pro nejistotu kdo je věřitelem, popř. pro neposkytnutí součinnosti věřitelem). Skládá se u soudu. Náklady na soudní úschovu nese věřitel.

• Jestliže věřitel splnil svou zákonnou povinnost a prokázal důvod závazku, je možno závazek (a jeho jednotlivé dílčí složky) přezkoumat z hlediska splnění podmínek uvedených v § 15 odst. 2 ZoVB. Dále zda naplánované opravy, rekonstrukce a modernizace jsou schváleny potřebnou většinou (§ 11 odst. 5 ZoVB). Není-li stanovení záloh dostatečně určité (pomocí schválené Reserve Study), pak je tvrzení SVJ nepřezkoumatelné. I to je důvod ke skládání do úřední úschovy.

SVJ se k uschovaným částkám dostane jedině pokud prokáže, že částky skutečně jsou řádně stanovenými zálohami na správu, „… které bude nutné vynaložit v příštích měsících a následujících letech“ (§ 15 odst. 2 ZoVB). Navíc SVJ uhradí náklady soudní úschovy jako trest za to, že nedokázalo rovnou zálohy pojmenovat a prokázat jejich oprávněnost.

lake